El mercado de vivienda en colombia ha tenido un gran 2022, pero el 2023 ha arrancado con una diferencia importante en las ventas de vivienda nueva de aprox. 45% menos respecto al año anterior. Aún hay mucho inventario disponible para vender.
El 27 de Abril 2023, nuestro Co-Founder Dan Burdman, estuvo presente en la Asamblea de Camacol Bogotá y Cundinamarca. En este blog, mencionaremos algunas cifras interesantes sobre el mercado de vivienda en colombia que nos ayudarán a comprender la situación del mercado.
Vivienda en Colombia ¿Qué sabemos hasta ahora?
85% de las empresas de construcción son medianas y pequeñas empresas y desarrollan el 62% de los proyectos.
Entre todas las empresas de construcción, durante el 2022 , las ventas anuales fueron de aproximadamente 230.000 viviendas, la cuales representan un total de $54.6 billones.
Bogotá en específico, ha registrado un total de 59.341 viviendas vendidas, en 2do lugar Cali y en 3ro Medellín.
¿Cuál es la razón por la cual el mercado está «a la baja» ?
El gobierno ha agotado los subsidios (Plan Mi Casa Ya). Recordemos que 7 de cada 10 viviendas en Colombia son VIS (Vivienda de interés social). y por tanto, existen subsidios del gobierno para ayudar a sus ciudadanos a disponer de su hogar.
Hoy hay 52.000 viviendas del plan Mi Casa Ya sin escriturar por falta de asignación de recursos/subsidios. Son Viviendas terminadas.
Algunos datos interesantes:
√ El precio de la vivienda VIS equivale a 150 salarios mínimos y el de interés prioritario son 90 salarios mínimos.
√ Uno de cada cinco pesos de inversiones proviene de la construcción de vivienda nueva.
√ La construcciones de vivienda representa un 19% de la inversión total de la ciudad y región.
√ 1 de cada 5 pesos se utiliza para la construcción.
√ 1 vivienda = 4 empleos.
Demanda: Se necesitan 1.5 millones de hogares nuevos de aquí a 2035 (solo en Bogotá y Cundinamarca).
Déficit habitacional: Hay 30 millones de personas que necesitan una vivienda en Colombia.
Proyecciones y Otros Datos relevantes sobre la vivienda en Colombia
- Las proyecciones que se tienen frente a la venta de vivienda en Colombia es que entre el 2022 y 2023 se superen las 500.000 unidades, donde la vivienda tipo VIS aportará 362.000 unidades. Mientras que en igual periodo se prevé la inicio de construcción de 375.000 viviendas.
- Se espera que Colombia tenga un crecimiento del PIB del 0.5% en 2023.
- Colombia está en la posición 60 en la clasificación de competitividad digital en 2022 (entre 63 países).
- Utilización de BIM: El gobierno está promoviendo cada vez más el uso de BIM para ahorrar costos y tiempos de construcción y diseño. Aún estamos en etapa temprana, aunque ya hay algunas constructoras utilizándolo.
Próximos Pasos..
- Inyección de recursos mediante ley presupuestal: El gobierno tiene pensado incorporar 18.000 nuevos subsidios en 2023 y 13.000 adicionales para alcanzar un total de 75.000 subsidios desde el lanzamiento del programa Mi Casa Ya. Aún toca pensar en los próximos años.
- Ampliar fronteras: Atraer inversores extranjeros
- El gobierno trabaja en mejorar la infraestructura de transporte para facilitar la movilidad.
- Construir para Rentar y no solo para vender (considerar Chile como caso de éxito en la región).
- Habilitar la utilización de suelo en Bogotá de forma más organizada y rápida. Aun quedan miles de hectáreas para construir.
¿Quieres saber más sobre las tendenciar del mercado de vivienda en Colombia y latinoamerica?
Visita nuestro blog sobre las tendencias del Real Estate para el 2023 y preparate para lo que trae el futuro del Real Estate
Además, visita nuestro blog donde te explicamos por qué la tecnología es importante para el futuro del real estate y como aplicarla a tus proyectos inmobiliarios para potenciar tus ventas.
